• 房地产开发企业产品成本核算怎么做? 发布时间:2019-07-17 21:22 作者:澳门永利娱乐
  •   房地产开垦的次第常常分为四个阶段,即投资决议剖释阶段、前期工程阶段、修复阶段和租售阶段。正在以上四个阶段的开垦谋划经过中,企业将产生很众用度,比方可行性咨议费、前期工程费、修造安置费、广告费、发售费、信贷资金息金费,以及企业为机合和料理临盆谋划而产生的料理用度等。这些用度中,有些能够计入开垦产物本钱中,有些则不行计入开垦产物本钱。能够直接计入到开垦产物本钱中的用度称为开垦直接用度;经分拨后才力计入到开垦产物本钱中的用度称为开垦间接用度;不行计入到开垦本钱中的用度称为功夫用度。

      一、开垦产物本钱的实质开垦产物本钱是指房地产开垦企业正在产物开垦经过中所产生的各项用度开支。它反响了房地产开垦企业正在项目开垦经过中所花费的扫数物化劳动与活劳动,是考察房地产开垦职责质地的一项归纳目标,是拟定开垦产物发售价值的根底。开垦产物本钱按其用处,可分为以下四类:

      衡宇开垦本钱是指房地产开垦企业开垦百般衡宇(席卷商品房、出租房、周转房、代修房等)所产生的各项用度开支。

      它是指房地产开垦企业开垦能有偿让渡的配套办法及不行有偿让渡、不行直接计入开垦产物本钱的民众配套办法所产生的各项用度开支。

      它是指房地产开垦企业给与委托单元的委托,代为开垦除土地、衡宇以外其他工程(如市政工程)所产生的各项用度开支。

      二、房地产开垦本钱核算对象开垦产物本钱核算对象是指正在开垦产物本钱的揣度中,为了归集和分拨开垦用度而确定的用度担负者。企业应遵照其开垦项主意特质及本质境况,遵守下列规矩,选拔本钱核算对象:

      1.日常的开垦项目,以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为本钱核算对象。

      2.统一开垦处所、组织类型好像的群体开垦项目,开告终韶华附近、由统一施工单元施工的,能够并为一个本钱核算对象。

      3.看待一面范畴较大、工期较长的开垦项目,能够联合经济义务制的必要,按开垦项主意必然区域和部位,划分本钱核算对象。

      本钱核算对象应正在开垦项目开工前确定,已经确定就不行随便更改,更不行彼此混杂。

      三、房地产开垦本钱项目开垦产物本钱项目日常可分为土地征用及拆迁储积费、前期工程费、根底办法费、修造安置工程费、民众配套办法费和开垦间接费等。

      1.土地征用及拆迁储积费:指房地产开垦时为征用土地所产生的各项用度,席卷土地出让金、劳动力布置费、青苗储积费、土地储积费、拆迁储积费及其他因征用土地而产生的用度(如耕地占用税)。

      2.前期工程费:指企业正在前期绸缪阶段产生的各项用度,席卷总体计划打算费、可行性咨议费、政府代收代缴的各项用度、勘探打算费、各项姑且工程(姑且水、姑且电、姑且途等)用度、七通一平或三通一平用度等。

      3.根底办法费:指修制各项根底办法产生的用度。根底办法要紧是指与开垦产物合连的道途、供热办法、供水办法、供电办法、供气办法、通信办法、照明办法、以及绿化(席卷排污、排洪、环卫)等,这些办法产生的兴办及安置费都正在根底办法费项目内归集。

      4.修造安置工程费:指企业以出包式样付出承修单元的修造安置工程费和企业自营工程产生的修造安置费。

      5.配套办法费:指为开垦项目供职的,不行有偿让渡的各项民众配套办法产生的用度,如汽锅房、水塔、民众茅厕、自行车棚等。凡能有偿让渡的民众配套办法如市肆、邮局、学校、病院、修发店等都不行计人该本钱项目内。

      6.开垦间接费:指企业所属的开垦部分或工程指使部分为机合和料理开垦项目而产生的各项用度开支,席卷工资、福利费、办公费、差船脚、折旧费、缮治费、水电费、劳动爱戴费、周转房摊销等。企业的各行政部分为料理公司而产生的各项用度不正在此列,应正在“料理用度”中核算。

      目前我邦房地产开垦企业谋划范畴、谋划限度、谋划式样等各欠好像。比方,就土地开垦而言,有些企业只举行修复场所地面的算帐平整,将原有修造物、困穷物拆除,就算完毕土地开垦;而有些企业除举行地面的算帐平整,还要举行地下百般管线的铺设、地面道途的修复,做到七通一平,才算完毕土地开垦等。因而,每一个开垦企业应遵照前述本钱项主意设立规矩,联合开垦项主意整体境况,有选拔地设立本钱项目。

      (一)应设立核算的账户为核算开垦企业的开垦本钱,企业可遵照其自身谋划开垦的交易请求,设立下列账户:

      本账户核算房地产开垦企业正在土地、衡宇、配套办法和代修工程的开垦经过中所产生的各项用度。本账户借方注册企业正在土地、衡宇、配套办法和代修工程的开垦经过中所产生的各项用度,贷方注册开垦完毕已告终验收的开垦产物的本质本钱。借方余额反响未完开垦项主意本质本钱。本账户应按开垦本钱的品种,如“土地开垦”、“衡宇开垦”、“配套办法开垦”和“代修工程开垦”等设立二级明细账户,并正在二级明细账户下,按本钱核算对象举行明细核算。

      本账户核算房地产开垦企业内部独立核算单元为开垦产物而产生的各项间接用度,席卷工资、福利费、折旧费、缮治费、办公费、水电费、劳动爱戴费、周转房摊销等。本账户借方注册企业内部独立核算单元为开垦产物而产生的各项间接用度,贷方注册分拨计入开垦本钱各本钱核算对象的开垦间接费。月末本账户无余额。本账户应按企业内部差其余单元、部分(分公司)设立明细账户。

      (二)开垦产物本钱核算次第开垦产物本钱的核算次第是指房地产开垦企业核算开垦产物本钱时应遵从的设施和程序。其日常次第是:

      (1)正在项目开垦中产生的各项直接开垦用度,直接计入各本钱核算对象,即借记“开垦本钱”总分类账户和明细分类账户,贷记相合账户。返回搜狐,查看更众

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